💸 Chi phí thuê nhà ban đầu ở Nhật – Vì sao lên đến 4-6 tháng tiền nhà?
Khi bạn thuê một căn nhà ở Nhật, số tiền bạn phải trả ngay khi ký hợp đồng không chỉ là tiền nhà tháng đầu tiên, mà còn bao gồm nhiều loại phí khác. Dưới đây là phân tích chi tiết từng khoản:
1. 🏠 Tiền cọc (敷金 - Shikikin)
Mục đích: Bảo đảm tài sản cho chủ nhà. Dùng để trừ vào các khoản hư hại, bẩn, nợ tiền nhà khi bạn rời đi.
Thường là: 1-2 tháng tiền nhà
Có thể được hoàn lại một phần hoặc toàn bộ, tùy vào tình trạng nhà khi trả.
📌 Ví dụ: Nhà 60,000 yên/tháng → tiền cọc khoảng 60,000 – 120,000 yên
2. 🎁 Tiền cảm ơn (礼金 - Reikin)
Mục đích: Khoản "quà cảm ơn" chủ nhà vì đã cho thuê (phong tục cũ của Nhật).
Thường là: 1-2 tháng tiền nhà
❌ Không hoàn lại – bạn mất luôn khoản này.
📌 Ví dụ: Nhà 60,000 yên/tháng → tiền reikin 60,000 – 120,000 yên
3. 🧾 Tiền phí môi giới (仲介手数料 - Chūkai tesūryō)
Mục đích: Trả cho công ty bất động sản hoặc bên trung gian giúp bạn tìm nhà và làm thủ tục.
Thường là: 1 tháng tiền nhà + thuế (10%)
📌 Ví dụ: 60,000 yên + 10% = 66,000 yên
4. 📅 Tiền nhà tháng đầu (前家賃 - Maeyachin)
Mục đích: Tiền thuê tháng đầu tiên, trả trước lúc vào ở.
Thường là: 1 tháng tiền nhà
📌 Ví dụ: 60,000 yên
5. 🔐 Phí đổi ổ khóa (鍵交換費用 - Kagi kōkan hiyō)
Đảm bảo an ninh, bạn sẽ được thay ổ khoá mới.
Khoảng: 10,000 – 25,000 yên
6. 🔧 Phí dọn vệ sinh (クリーニング代 - Cleaning fee)
Nhiều nơi yêu cầu trả trước chi phí dọn sau khi bạn chuyển đi.
Khoảng: 10,000 – 30,000 yên
7. 🛡️ Phí bảo hiểm hoả hoạn (火災保険 - Kasai hoken)
Bắt buộc, để bảo vệ tài sản trong trường hợp cháy nổ hoặc tai nạn.
Khoảng: 15,000 – 25,000 yên / 2 năm
8. 🧾 Phí bảo lãnh (保証会社利用料 - Hoshō gaisha riyōryō)
Nếu không có người bảo lãnh (thân nhân ở Nhật), bạn sẽ dùng dịch vụ công ty bảo lãnh.
Phí: 30% – 100% tiền nhà
📌 Ví dụ: 60,000 yên → có thể phải trả thêm 18,000 – 60,000 yên
🔎 Tổng kết chi phí (trung bình)
📌 Lời khuyên cho người mới sang Nhật:
Tìm nhà không reikin, hoặc có hỗ trợ người nước ngoài.
Hỏi kỹ phí ban đầu trước khi ký hợp đồng.
Tìm hiểu kỹ các khoản “tiền mất không hoàn lại”.
Nên chuẩn bị sẵn ít nhất 4-6 tháng tiền nhà khi lên kế hoạch thuê nhà.
