Sự khác biệt giữa thuê nhà qua công ty bất động sản và thuê trực tiếp tại Nhật

🏢 1. Thuê qua công ty bất động sản (不動産会社経由)

✅ Ưu điểm:

Có nhiều lựa chọn nhà ở khác nhau, từ nhiều chủ nhà khác nhau.

Có hợp đồng rõ ràng, đúng quy định pháp luật.

Nhân viên bất động sản hỗ trợ từ tìm nhà → xem nhà → làm hợp đồng → hỗ trợ sau khi dọn vào.

Có thể đàm phán thay bạn về giá thuê, điều kiện hợp đồng, ngày dọn vào...

❌ Nhược điểm:

Phí môi giới (仲介手数料) thường tương đương 1 tháng tiền nhà.

Nhiều công ty yêu cầu người thuê có visa dài hạn, công việc ổn định, người bảo lãnh,...

Một số công ty không hỗ trợ người nước ngoài hoặc yêu cầu tiếng Nhật tốt.

🧑‍💼 2. Thuê trực tiếp từ chủ nhà (大家さんと直接契約)

✅ Ưu điểm:

Có thể giảm chi phí ban đầu vì không mất phí môi giới.

Dễ thương lượng về giá thuê, điều kiện dọn vào hoặc nuôi thú cưng.

Chủ nhà linh hoạt nếu hai bên tin tưởng nhau.

❌ Nhược điểm:

Rất khó tìm – thường chỉ thông qua quen biết, hội nhóm Facebook, hoặc người giới thiệu.

Không có người trung gian hỗ trợ khi xảy ra vấn đề.

Một số chủ nhà không nắm rõ quy định pháp lý, dễ phát sinh rủi ro hợp đồng.

Cần biết tiếng Nhật để trao đổi trực tiếp.