【THUÊ NHÀ TẠI NHẬT – LOẠI VISA CÓ ẢNH HƯỞNG NHƯ THẾ NÀO?】🏠

Khi sống ở Nhật, việc thuê nhà là một trong những bước quan trọng và không hề đơn giản, nhất là đối với người nước ngoài. Một trong những yếu tố đầu tiên mà chủ nhà hay công ty bất động sản xét đến chính là:

👉 “Bạn đang giữ loại visa nào?”

Dưới đây là tổng hợp chi tiết các loại visa phổ biến và mức độ ảnh hưởng khi thuê nhà tại Nhật:

🔹 1. Visa kỹ sư – kỹ thuật – nhân văn – quốc tế (技術・人文知識・国際業務)

📌 Ví dụ: Làm việc trong công ty IT, công ty thương mại, kỹ sư cơ khí, biên – phiên dịch...

✅ Dễ thuê nhà: Đây là loại visa dài hạn, thu nhập ổn định nên thường được chủ nhà tin tưởng.

📝 Có thể đứng tên hợp đồng thuê nhà (契約者).

🔑 Tuy nhiên vẫn cần người bảo lãnh (連帯保証人) hoặc sử dụng công ty bảo lãnh (保証会社).

👉 Tip: Có thu nhập từ 20–25 man/tháng trở lên thì càng dễ được duyệt.

🔹 2. Visa vĩnh trú (永住者), visa kết hôn (配偶者), visa định cư (定住者)

📌 Thường là người đã sống lâu tại Nhật hoặc có vợ/chồng là người Nhật.

✅✅ Rất dễ thuê nhà: Hầu như được xem như người Nhật, chủ nhà không ngần ngại.

🏡 Có thể thuê các loại nhà lớn, dài hạn, tự do chọn lựa.

👉 Tip: Dễ xin được hợp đồng điện, gas, internet đứng tên mình.

🔹 3. Visa du học (留学)

📌 Du học sinh tại trường tiếng, senmon hoặc đại học.

⚠️ Thuê được, nhưng hạn chế:

Chủ nhà thường lo ngại về khả năng chi trả do thu nhập hạn chế.

Thường yêu cầu người bảo lãnh là giáo viên hoặc người thân.

🏢 Gợi ý nên tìm nhà qua trường học, hoặc thuê share house, phòng ở ghép.

👉 Ví dụ: Bạn du học sinh muốn thuê phòng 1K khoảng 5 man/tháng → cần chứng minh có thu nhập part-time, hoặc có người đứng bảo lãnh thanh toán.

🔹 4. Visa đặc định (特定技能)

📌 Làm trong ngành xây dựng, nông nghiệp, điều dưỡng, nhà hàng...

⚖️ Có thể thuê được, nhưng phải chứng minh thu nhập rõ ràng.

Chủ nhà sẽ cân nhắc khả năng giao tiếp, mức thu nhập và thời gian còn lại của visa.

Bắt buộc sử dụng công ty bảo lãnh thuê nhà (保証会社).

👉 Tip: Nên nhờ công ty môi giới quen thuộc với người nước ngoài để hỗ trợ.

🔹 5. Visa thực tập sinh kỹ năng (技能実習)

📌 Làm việc trong nhà máy, xây dựng, chế biến thực phẩm...

❌ Rất khó thuê nhà tự túc:

Vì thường ở ký túc xá do công ty/đoàn thể quản lý.

Không đủ điều kiện để đứng tên hợp đồng nhà.

👉 Nếu muốn ra ngoài thuê, cần sự cho phép của công ty quản lý và có người Nhật hỗ trợ.

🔹 6. Visa du lịch, visa ngắn hạn (観光・短期滞在)

📌 Lưu trú dưới 90 ngày.

❌ Không thể thuê nhà theo hợp đồng thông thường.

✅ Chỉ có thể thuê các dạng sau:

Weekly mansion

Airbnb

Share house ngắn hạn dành cho người du lịch

👉 Tip: Với visa ngắn hạn, chủ yếu thuê nơi ở ngắn ngày – không ký hợp đồng nhà ở thông thường.

📌 KẾT LUẬN

🔍 Chủ nhà Nhật rất coi trọng sự ổn định và rõ ràng của người thuê nhà.

👉 Vì vậy, loại visa chính là “bước đầu tiên” để đánh giá bạn có đáng tin cậy hay không.

🎯 Nếu bạn đang có kế hoạch thuê nhà tại Nhật, hãy:

Chuẩn bị sẵn thẻ cư trú (在留カード), giấy xác nhận thu nhập, và người bảo lãnh (nếu cần).

Tìm đến các công ty bất động sản có hỗ trợ người nước ngoài.

Và quan trọng: Luôn trung thực và rõ ràng khi làm hồ sơ thuê nhà.