Khi ký hợp đồng thuê nhà tại Nhật, có rất nhiều điều quan trọng bạn cần nắm rõ để tránh rủi ro về pháp lý, tài chính và sinh hoạt. Dưới đây là những điểm cốt lõi cần biết:

🏠 1. Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê nhà (賃貸契約書 – Chintai keiyaku-sho)

Thời hạn hợp đồng: Thường là 2 năm. Kiểm tra điều kiện gia hạn và phí gia hạn (更新料 – Koushinryou).

Phí hủy hợp đồng sớm: Có thể phải trả 1 tháng tiền thuê nếu rời đi trước thời hạn.

Tiền cọc (敷金 – Shikikin): Dùng để bù cho hư hại. Xem rõ điều kiện hoàn lại.

Tiền lễ (礼金 – Reikin): Phí "cảm ơn", không hoàn lại. Một số nhà không yêu cầu khoản này.

Bảo lãnh (連帯保証人 – Rentai hoshounin): Cần người Nhật hoặc công ty bảo lãnh (bảo lãnh này chịu trách nhiệm nếu bạn không trả tiền thuê).

🔍 2. Kiểm tra kỹ phí và chi tiết chi trả hàng tháng

Tiền thuê (家賃 – Yachin): Có bao gồm phí quản lý (管理費 – Kanrihi) không?

Phí tiện ích (nước, điện, gas, Internet): Có bao gồm không?

Phí bảo hiểm nhà (火災保険): Thường bắt buộc. Kiểm tra xem phí bao nhiêu/năm.

📸 3. Kiểm tra tình trạng nhà trước khi ký & khi chuyển đi

Chụp ảnh/video trước khi chuyển vào để tránh bị đổ lỗi sau này.

Hỏi rõ quy định về tu sửa, gắn máy giặt, bếp, v.v.

📑 4. Xem kỹ điều khoản "phí sửa chữa khi rời đi" (原状回復 – Genjou kaifuku)

Chủ nhà có thể khấu trừ từ tiền cọc để sửa chữa. Xem kỹ các mục sẽ bị tính phí.

Yêu cầu bản danh sách chi tiết khi trả nhà.

⚠️ 5. Các điều khoản bất lợi nên tránh

Điều khoản tự động gia hạn không rõ ràng.

Phí phạt cao nếu trả nhà sớm.

Bắt buộc sử dụng công ty bảo hiểm hoặc bảo lãnh do chủ nhà chỉ định với giá cao.

📞 6. Nên nhờ người am hiểu tiếng Nhật kiểm tra hợp đồng

Nếu bạn không thông thạo tiếng Nhật, nên nhờ người quen hoặc dịch vụ chuyên kiểm tra hợp đồng (có phí nhưng đáng đầu tư).

✅ 7. Một số lưu ý thêm

Nên thuê qua công ty bất động sản uy tín (ví dụ: Apamanshop, MiniMini…).

Nếu là người nước ngoài, có thể bị từ chối thuê – hãy chọn nhà có ghi “外国人可” (người nước ngoài được thuê).

Đừng chuyển tiền đặt cọc trước khi ký hợp đồng chính thức.