Ở Nhật, hợp đồng thuê nhà thường rất chặt chẽ và quyền lợi của người thuê được bảo vệ theo Luật Dân sự Nhật Bản (民法, Minpou) và Luật Thuê nhà (借地借家法, Shakuchi Shakuyahou). Nếu chủ nhà muốn lấy lại nhà trước thời hạn hợp đồng, họ không thể tự ý làm điều đó trừ khi có lý do hợp pháp.

1. Kiểm tra hợp đồng thuê nhà

Trước tiên, bạn cần xem kỹ hợp đồng thuê nhà (賃貸契約書 - Chintai Keiyakusho) để kiểm tra các điều khoản liên quan đến:

Thời gian thuê (契約期間 - Keiyaku Kikan): Hợp đồng có thời hạn bao lâu?

Điều khoản chấm dứt hợp đồng (解約条項 - Kaiyaku Joukou): Có điều khoản nào cho phép chủ nhà đòi nhà trước thời hạn không?

Thời gian báo trước (通知期間 - Tsuchi Kikan): Chủ nhà phải báo trước bao lâu?

2. Chủ nhà có quyền đòi lại nhà trước hạn không?

Theo luật Nhật Bản, chủ nhà không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn trừ khi có lý do chính đáng. Một số lý do hợp pháp mà chủ nhà có thể viện dẫn gồm:

Người thuê vi phạm hợp đồng (không trả tiền nhà, gây rối, làm hư hỏng tài sản).

Chủ nhà có lý do chính đáng và hợp lý (chứng minh rằng họ thực sự cần lấy lại nhà, ví dụ: để người thân ở).

Hai bên đồng ý kết thúc hợp đồng sớm (có thể kèm theo tiền đền bù).

Nếu chủ nhà không có lý do hợp pháp, bạn có quyền từ chối yêu cầu lấy lại nhà.

3. Nếu chủ nhà ép bạn rời đi sớm

Nếu chủ nhà cố tình ép bạn rời đi trước hạn, bạn có thể:

Thương lượng: Nếu bạn sẵn sàng rời đi sớm, hãy yêu cầu chủ nhà trả tiền bồi thường cho bạn (thường là tiền di chuyển, tiền thuê nhà mới, phí hủy hợp đồng sớm).

Yêu cầu chủ nhà đưa lý do bằng văn bản: Nếu họ không có lý do chính đáng, bạn có thể từ chối.

Liên hệ với Trung tâm bảo vệ người thuê nhà (借地借家法センター, Shakuchi Shakuyahou Center) hoặc hiệp hội hỗ trợ người nước ngoài tại địa phương.

Nếu bị đe dọa, quấy rối, bạn có thể báo cảnh sát hoặc nhờ luật sư tư vấn.

4. Cách thương lượng để có lợi cho bạn

Nếu bạn không muốn ở lại hoặc muốn có phương án tốt hơn, bạn có thể:

Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ tiền di chuyển & tiền cọc cho nhà mới.

Đàm phán kéo dài thời gian rời đi để có thời gian tìm nhà mới.

Đề xuất tìm người thay thế thuê nhà để giúp chủ nhà nhanh chóng có người thuê mới.

5. Kết luận

📌 Nếu hợp đồng chưa hết hạn, chủ nhà không thể tự ý đuổi bạn.

📌 Nếu phải rời đi, hãy đàm phán để được bồi thường hợp lý.

📌 Nếu bị ép buộc hoặc đe dọa, có thể nhờ luật sư hoặc chính quyền hỗ trợ.