Thuê nhà tại Nhật không chỉ là tìm nơi ở, mà còn là bài toán an toàn và tài chính. Dưới đây là những “lá cờ đỏ” quan trọng bạn cần kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng, để tránh mất tiền, mất thời gian và rước bực vào người:

🔎 1. Mùi ẩm mốc, tường nứt, trần nhà ố vàng

Đây là dấu hiệu cho thấy căn nhà đã từng (hoặc đang) bị thấm nước.

✅ Nếu nhà có mùi hôi ẩm, mốc đậm mùi ở phòng tắm, phòng bếp, nhà vệ sinh hoặc quanh cửa sổ – hãy cẩn trọng.

✅ Vết nứt trên tường hoặc trần nhà ố màu vàng nâu có thể do ống nước âm tường bị rò rỉ hoặc mái nhà bị dột.

❗ Nếu không nêu rõ trong hợp đồng, chủ nhà có thể bắt bạn tự bỏ tiền sửa.

🪟 2. Cửa ra vào, cửa sổ khó đóng mở

Nhà bị lệch sàn hoặc móng yếu thường dẫn đến cửa bị kẹt, xệ hoặc khó khóa.

⚠️ Điều này không chỉ gây bất tiện mà còn ảnh hưởng đến độ an toàn (chống trộm, chống gió lạnh, động đất).

➡️ Nếu cửa không đóng kín được, hãy yêu cầu sửa chữa trước khi ký hợp đồng – hoặc chọn nhà khác.

🧾 3. Hợp đồng không rõ ràng, thiếu thông tin phí

Hợp đồng thuê nhà tại Nhật thường có nhiều loại phí:

Phí dọn dẹp cuối hợp đồng (清掃代)

Phí quản lý (管理費)

Phí đổi ổ khóa (鍵交換費用)

Phí bảo hiểm nhà ở (火災保険)

Nếu những khoản này không được liệt kê chi tiết trong hợp đồng, rất dễ bị “gài” thêm sau khi dọn vào.

🚪 4. Chủ nhà hoặc môi giới né tránh câu hỏi

Khi bạn hỏi về tình trạng nhà, lịch sử tu sửa, lý do người trước chuyển đi,… mà họ:

Trả lời mập mờ

Né tránh

Trì hoãn không cung cấp hợp đồng chính thức

➡️ Hãy cảnh giác. Tốt nhất nên yêu cầu mọi điều khoản được ghi rõ ràng bằng văn bản, tránh chỉ nói miệng.

📍 5. Khu vực xung quanh có vấn đề về an ninh hoặc quá vắng vẻ

Bạn có thể kiểm tra khu vực bằng cách:

Đi xem nhà vào ban ngày và buổi tối để so sánh

Kiểm tra bản đồ tội phạm (犯罪マップ) của khu vực

Quan sát xem khu đó có nhiều nhà bỏ hoang, thiếu ánh sáng, gần quán rượu (居酒屋) mở thâu đêm không

Khu vực vắng vẻ có thể rẻ, nhưng đi kèm với nguy cơ mất trộm, khó gọi cứu hộ, hoặc thiếu tiện ích.

💡 MẸO NHỎ ĐỂ TRÁNH MẤT TIỀN OAN:

✅ Luôn đi xem nhà trực tiếp vào ban ngày.

✅ Mang theo 1 người bạn đã từng thuê nhà hoặc có kinh nghiệm.

✅ Chụp ảnh/video hiện trạng nhà trước khi ký hợp đồng và trước khi dọn vào.

✅ Đọc kỹ hợp đồng – nếu có thể, hãy nhờ người hiểu tiếng Nhật kiểm tra giúp.